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如何看待深圳车位纠纷,宾利与劳斯莱斯车主大战?

2022年6月4日,端午节刚过,粽子还没有吃完,瓜来了,深圳宝能城市公馆地下车库,宾利挡了劳斯莱斯的道,抢车位大战一触即发!

把我的宾利开过来,堵上它!

堵在这,我一个月宾利不用,我家有50台宾利!

开宾利跟你有屁毛关系啊?你算老几?你没有,你就是穷不起!

就比你强,比你强太多了

把澎湃新闻叫来,把深圳卫视给我叫来,请市长到这来!

一句话犹如惊涛拍岸,卷起千堆雪!

竹筒倒豆子、稀里哗啦,一气呵成,全网为之震动!


宾利大战劳斯莱斯

公寓业主宾利姐张某某与住宅业主劳斯莱斯哥庞某某火冒三丈,因地下二层B2-464车位的使用权发生纠纷,劳斯莱斯哥认为自己停在公共车位上,但宾利姐认为该车位是开发商赠送给自己的固定车位,因此双方激烈对峙。

面对邻居占自家车位不挪走,宾利姐自称家里有50辆宾利,要开过来堵一个月。

视频中,其家人果然开来一辆埃尔法,宾利姐当即要求家人把埃尔法送回去,把宾利开过来。

说做就做,后续又开来了宾利,用百万的豪车堵住了占了她家车位的车辆。

双方相互谩骂、推搡、相持不下,还发生了肢体冲突。

女主冲过去拍了男子的胳膊一下,男子一声哀嚎,来了一个神龙摆尾,白马卧槽,顺势倒在了地上。

这个反应有点滑稽,熟练程度毫不逊色于街头抢菜大妈,女车主看到男子躺在地上了,她干脆自己也躺下了,而且就躺在了男子的身边,撕扯其衣领,毫不示弱,警察也拦不住。

引来围观群众一阵阵起哄。

事实上,双方都没有受到严重的攻击,并不至于受伤倒地。据网络消息宾利姐老公为某国企党委书记

国资委一次通报

6月5日,深圳国资委发布官方信息,针对网民反映深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情情况,我委高度重视,正在了解核实。


国资委二次通报

深圳市国资委7日发布情况通报表示,该部门高度重视并成立工作专班,经核实,网传信息提及人员为深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记,兼任监事会主席张晓中。经民政部门核查和个人事项报告核对,张晓中于2017年离异后未再进行婚姻登记。经工作专班核查,暂未发现深圳市振业(集团)股份有限公司与涉事张某某(女)及其名下企业有经济联系和业务往来。通报同时表示,如后续发现张晓中存在其他问题,将依法依规严肃处理,并向社会公布。

张晓中回应

张晓中在接受特区报记者采访时表示,其与张某某于2021年9月经人介绍发展为情侣关系,宝能城市公馆公寓和涉事车辆均是女方资产。张某某在接受媒体采访时则表示,她在与张晓中相识前已购买宝能城市公馆公寓和涉事车辆,车位为购房时开发商赠与。网传的婚宴照片为两人2021年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。

图片来源于新浪财经

深振业回应

6月6日,深振业(股票代码:000006)的董秘对第一财经记者表示,根据公司初步调查,车位纠纷中的国企书记确实是深振业的高管张晓中,不过张晓中目前是离异单身状态,宾利女车主是张晓中正在交往的对象,不是家属。

深振业2021年年报显示,张晓中从深振业获得的实际所得报酬总额为37.50万元,与此同时,张晓中没有在公司关联方获取报酬。


胡锡进发表评论


女主同款服饰

此等小事何以迅速飙上热搜,原因可能有如下几点:

第一、高调炫富背后是否另有隐情

业主高调表示自己有50台宾利,本无可厚非,若是合法合规收入所得,不仅不因该被舆论指责,反而应该被褒奖和鼓励,都知道拉动经济发展的三驾马车投资、出口、消费。当前市场情况,前两架马车表现不力,主要靠消费拉动,也就是内循环,那么能买50台宾利不开的主儿,一定是为国救市的楷模,所以因该被鼓励和尊敬。

反之,如果50台宾利+一台艾尔法的收入来源存在问题,也应该被关注,我想这个可能是迅速引爆舆情的关键点,无论如何期待后续的调查结果。

无论如何在问题搞清楚之前,我们因该尊重个人的财产权,无论人家有多少台宾利,都和车位纠纷没有之间关系,我们更应该关注的时车位纠纷本身,到底是谁侵犯了谁的权益。


第二、地下车位一位多卖、既租又卖的情况是否存在?

车位纠纷为何长时间未能妥善处理,按理来说如果是固定车位,且有购买合同,产权是清晰的不可能出现长达一月的事件纠纷无法解决的情况。

此事件表面看似业主之间的车位纠纷,但深层次矛盾的来源可能是车位产权不清晰所造成。很可能双方都有理,双方都没有错,都是在为开发商和物业而战!

深圳特区报记者从深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区了解到,该起纠纷事件所在的宝能城市公馆于2012年12月通过规划审批,建成后共有商品房、保障性住房和公寓共1701户,规划地下停车位共计2127个。该项目开发商为宝能地产股份有限公司,物业服务企业为宝能集团下属的深圳吉祥物业服务集团有限公司宝能公馆分公司。此次纠纷的源头在于宝能地产在出售公寓时附赠车位使用权,通过买公寓赠车位方式共赠出324个停车位,并在《车位使用权赠与合同》中明确了附赠停车位号码,而赠出的停车位大部分集中在住宅垂直投影的地库。住宅业主对此意见较大,认为地下停车位属于全体业主共有。

记者在采访中了解到,宝能城市公馆商品房住宅业主、公寓业主和开发商、物业公司长期存在停车位使用权纠纷,并曾引发司法诉讼。针对宝能城市公馆停车场存在开放车位数量、位置、出入口、公寓固定车位等问题,福田区香蜜湖街道办曾多次会同区住建局、信访局、香蜜湖派出所等单位召开协调会,要求宝能地产、物业公司予以整改。


第三、眼下经济下行,贫富不均引爆舆情

后疫情时代,世界范围内的产业链、供应链发展遭受阻断,逆全球化发展思潮甚嚣尘上,俄乌战争、中美贸易摩擦继续。在国内这边,台独分子摇唇鼓舌,油价上涨、公司裁员、上海封控、教培行业改革、虽然疫情得到很好的控制,但区域防控仍在进行,零星疫情可谓是按住葫芦起了瓢,各种因素叠加,给经济社会发展带了巨大的冲击。

同时,双毕业发生,一边是全国有1076万应届大学生毕业面临就业,另一边阿里、腾讯、京东、百度、字节跳动等大厂也在举行大规模毕业典礼,市场上十年寒窗走出校园者和多年经验的资深专家,同台竞争、求职若渴、嗷嗷待哺,突然毕业者惶恍如惊弓之鸟,靠借呗花呗度日,侥幸就业者急极如漏网之鱼,匍匐前进......

多方压力层层传导,直接影响着每个人的生活,待业在家者有之、五百万资产四百万负债者有之、工厂停工且工资照发者有之,被银行催债者有之,房贷车贷、育儿养老问题凸显,多少人从小区搬到了城中村,多少人卷铺盖提桶,变卖电风扇,离开了奋斗多年承载梦想的一线城市,又有多少人抛却妻儿,如鲫鱼产卵,逆流而上,北上南下讨生活,大家对未来发展的不确定性充满了担忧。

同时,大家对未来美好生活的向往没有改变,大家对国家的信心没有改变,对先富带动后富,最终达到共同富裕的第三次分配,怀有巨大期待。

恰在此时爆出"50辆宾利堵车位"事件,难免成为社会面积压情绪的释放出口,而引起网友的广泛关注和联想。

第四、车位归属问题疑云重重

在这场闹剧背后,更应被关注的是纠纷的背后涉及的是深圳车位的权属问题。第一财经从深圳市自然资源局了解到,深圳的车位不能办理不动产权登记证,不能交易。那么,这场纠纷中,谁拥有该车位的所有权呢?

抛开当事人的身份之外,本次事件中争执的车位归属,则牵扯出更深层次的问题。据悉,上述纠纷发生在深圳市福田区香蜜湖片区的宝能公馆小区,宝能公馆的开发商为宝能地产控股有限公司(下称宝能控股)。

深圳市宝能公馆片区的房产中介对第一财经表示,涉事的宾利车主是有固定车位的,劳斯莱斯车主没有固定车位,办理的是停车月卡。当时宝能控股为了加速销售,买宝能公馆的公寓送车位。

网络上流传的微信聊天记录中,一名自称宝能公馆公寓的业主表示,宾利车主是宝能公馆公寓的业主,此前,宝能公馆公寓和住宅的车位是分开管理的,上个月公寓和住宅车位中间的隔离带被拆除,住宅的业主开始侵占公寓的私家车位。6月4日,公寓的业主统一去安装地锁,然后就发生了上述争执。

上述宝能公馆公寓业主提供的资料显示,甲方投资建设了宝能公馆地下车位,享有地下车位的所有权,为方便小区业主停放车辆,甲方同意将宝能公馆地下停车场负二层的某停车位使用权无偿赠与乙方使用,使用期限为自车位交付日起至宝能公馆公寓土地使用权期限届满日,期满后,乙方应向甲方退还车位。

简而言之,上述公寓业主的资料显示,甲方将停车位赠与了公寓业主,属于赠与关系,而并非买卖。广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经表示,如果开发商享有该地下车位的所有权,可以赠与车位的使用权。那么,上述的甲方拥有宝能公馆地下停车位的所有权吗?第一财经联系了宝能公馆的开发商宝能控股,其工作人员表示,目前政府部门已在关注,一切以政府后续相关发布为准,目前不便透露更多信息。

值得注意的是,深圳的车位不能办理不动产权证,那么,上述的甲方果真有车位的所有权吗?

深圳市不动产权登记中心的工作人员对第一财经表示,深圳市不动产权登记中心只办理房屋产权登记,不办理车位产权登记。深圳市南山区自然资源局的相关工作人员也对第一财经表示,在深圳,车位不办理产权登记证,车位属于谁,要看土地合同的约定。因为车位不办理产权登记,所以车位不能随意买卖。

另外,深圳一房企人士对第一财经表示,深圳的车位是没有产权的,宝能公馆的车位产权不属于开发商宝能控股,属于物业违规操作。据悉,宝能公馆的物业是深圳市宝能物业管理有限公司。

如何判断车位的权属

上述纠纷将深圳车位不能办理不动产权登记证的事实再次摆上台面,而从全国来看,深圳似乎只是个例,其他城市仍然可以办理车位的不动产权登记证。

依据《民法典》第275条规定,应根据约定确定车位、车库归属,约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。通过出售和附赠取得车库车位的,所有权归属于业主;出租的车库车位,所有权归属于开发商,业主享有使用权。车位、车库的所有权属于业主的,车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记,在转移专有权时,车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移,须单独进行转让或者不转让。

郑博恩对第一财经表示,法律规定,一手房如果属于开发商所有的车位,应当在预售合同中进行明确的约定。买房送车位是开发商营销的惯用手段,此前,网上关于买房送车位纠纷的报道就已经不少。那么,购房者在购房的时候应该如何判断车位的所有权?北京京润律师事务所律师张志同对第一财经表示,在购房初期,购房者可以查询开发商的报批规划图,在交房之后,购房者可以查询测绘报告。另外,如果车位算入了公摊面积,那么车位为业主所有。目前,从全国范围来看,大部分车位面积是属于业主共有,只有少部分项目车位面积没有纳入公摊,可以办产权证。

风口浪点上的宝能公馆

宝能公馆位于福田区农林路与建业三街交汇处,距地铁7号线农林站步行8分钟,属于大香蜜湖片区里面的竹子林版块宝能公馆一期和二期,共建有住宅约740套,由4栋23-32层的高楼组成(按独立的楼栋算6栋)。2015年9月26日首次开盘,开盘均价8.5万。


最后要说的是,如果是姚振华的宝能公馆最开始埋下了纠纷的祸根,有违规违法情况,那么该查就查,该处理就处理!

同时,人生百年、过眼云烟,还是好好生活微妙,解决问题的途径很多,有耐心一定能解决,遇事切勿冲动,以免弄巧成拙!

有道是 豪车豪宅千金裘,让出车位也无妨,政工为民历半生,为何此时与民争,万里长城今犹在,不见当年秦始皇。